Будівництво Сигналізації Житло Вартість Архітектурна

Модернізація як вид інвестиційної діяльності

Крім того, до модернізації відноситься пристрій вбудованих приміщень для сходових кліток, ліфтів, сміттєпроводів, виконання балконів, лоджій, заміна окремих видів конструкцій (стенів, сходів, перекриттів, покриттів), що несуть, поліпшення архітектурної виразності будівлі, перевлаштування дахів, утеплення і шумоїзоляция будівель, оснащення бракуючими видами інженерного устаткування або підвищення його рівня, перевлаштування зовнішніх мереж (окрім магістральних). Виділення модернізації як однією з складових реконструкції проведено за ознакою виконання робіт в існуючих габаритах. При модернізації підвищуються споживчі якості, при реконструкції можуть змінюватися як габаритні розміри, так і функціональні призначення будівель і споруд. Наприклад, при модернізації виконуються наступні види робіт: переобладнання неексплуатованих горищних приміщень в експлуатованих; доведення всіх елементів будівлі до сучасних нормативних вимог по термічному опору (теплова модернізація); захист будівель від шуму і вібрації; поліпшення архітектурної виразності або заміна виду обробки фасадів будівель; пристрій балконів, лоджій, веранд, терас; повна заміна дерев'яних перекриттів на тих, що не згорають; повна заміна віконних і дверних блоків на вироби з теплотехнічними характеристиками, що відповідають нормативним вимогам; пристрій віконних отворів і окремих входів цокольних поверхів; переобладнання систем опалювання; перевлаштування вентиляції; устаткування системами холодного і гарячого водопостачання, зовнішнім і внутрішнім протипожежним водопроводом, каналізацією, газопостачанням з приєднанням до існуючих магістральних мереж; пристрій систем протипожежної автоматики; переклад існуючої мережі електропостачання на підвищені розрахункові навантаження. Віднесення того або іншого виду робіт до ремонту (поточному або капітальному), реконструкції, в т.ч. модернізації, насамперед повинно проводитися по ознаках і функціях експлуатації об'єктів після закінчення робіт, тобто або це відновлення якостей (тоді це буде ремонт як поточний, так і капітальний), або придбання нових якостей (тоді це буде реконструкція, в т.ч. модернізація). Слід також акцентувати увагу на тому, що бухгалтерський облік витрат для різних видів робіт різний. Так, витрати по реконструкції, в т.ч. і модернізації, відносяться на збільшення первинної вартості, а по поточному і капітальному ремонту включаються у витрати або в тому періоді, в якому виникли, або при тривалому ремонті на підставі планового кошторису витрат по резервному фонду, створеному відповідно до облікової політики. Приклад 1організацией в кошторисі на реконструкцію будівлі передбачені внутрішні обробні роботи, зокрема настил килимового покриття. Дані роботи відносяться до реконструкції, і вартість проведених робіт необхідно віднести на збільшення вартості будівлі, що реконструюється. Приклад 2організацией в рамках капітального ремонту офісу проведені наступні роботи: демонтаж паркету, що прийшов в непридатність, настил килимового покриття. Дані роботи відносяться до капітального ремонту, і вартість цих робіт необхідно віднести на витрати. Відповідно до п.4.7. СНБ 1.04.02-02 віднесення робіт до тих або інших видів інвестиційної діяльності повинне здійснюватися організацією-замовником спільно з проектною організацією, а у разі різночитань в питаннях віднесення робіт до видів інвестиційної діяльності відповідно до листа Мінстройархитектури РБ від 30.12.2004 р. № 01-01/4567 "Про роз'яснення вимог нормативних документів" слід звернутися за роз'ясненнями до організації-розробника нормативного документа. Крім того, важливим моментом є і те, що при проведенні перевірок (ревізій) контролюючими органами до організацій і їх посадових осіб можуть застосовуватися як економічні, так і адміністративні санкції в значних розмірах за невідповідним чином оформлену будівельну документацію, і насамперед проєктно-сметную, або за її відсутність. Так, економічна відповідальність за порушення в області будівництва предусмотрена:1) ухвалою Ради Міністрів РБ від 08.12.1999 № 1907 "Про застосування економічних санкцій за порушення законодавства про архітектурну і містобудівну діяльність" (у ред. Ухвали Ради Міністрів РБ від 15.07.2002 № 949), яким встановлені наступні розміри економічних санкций:- за порушення обов'язкових вимог нормативної документації до винних замовникові (забудовникові), підрядчикові, проектній організації - від 100 до 300 базових величин;- за самовільне будівництво, реконструкцію, ремонт, реставрацію будівель і споруд, зміна їх функціонального призначення до замовника (забудовникові), підрядчика - від 200 до 500 базових величин (з кожного);- за недотримання проектних вирішень затвердженої проектної документації до підрядчика і за приймання робіт, виконаних з такими порушеннями, до замовника (забудовникові) - від 100 до 300 базових величин;- за порушення правил приймання і експлуатації закінчених будівництвом будівель і споруд до винних замовникові (забудовникові), підрядчикові, експлуатаційній організації - від 100 до 300 базових величин (п.1).

bysmeta. Ru


дерево | карта | дизайн | такожий | наслідка
  • Карта сайта