Будівництво Сигналізації Житло Вартість Архітектурна

Міфи і реальність про блок-модулях

Блок-модуль – це конструкція, що складається з металевого каркаса і елементів, що захищають, має закритий внутрішній простір невеликої площі, придатний для використання в побутових і промислових цілях. Блок-модулі об'єднані в групи складають Модульну будівлю. На ринку використовуються різні назви для виробів, що вдають із себе блок-модулі –ето побутівки, контейнери, вагон-дома, вагончики, блоки, модулі і ін. Але суть і загальні конструктивні особливості у всіх однакові. Справжньою статтею хочу відповісти на упередження, що часто зустрічаються, і думки про блок-модулях, і обгрунтувати їх. Міф 1. Будівлі з блок-модулей – дешевше капітальних. У блок-модульном будівництві три категорії будівель: дешеві будівельні побутівки (цінова категорія 9-12 тис. Руб за метр), блок-модулі для тимчасового (короткострокового) розміщення офісів і гуртожитків (цінова категорія – 15-17 тис. Руб за метр), і будівлі постійного розміщення офісно-побутового призначення, або для розміщення спеціальних технічних і технологічних приміщень (лабораторій і ін.) ( Цінова категорія від 24 тис. Рублів за метр). Для перших двох категорій твердження про дешевизну вірне, але слід зазначити якість і довговічність отриманих приміщень. Що ж до третьої категорії, то вартість будівництва сопоставіма з витратами на капітальну будівлю. Це пов'язано з тим, що вимоги, що пред'являються, диктують застосування високоякісних матеріалів, інженерних систем і дотримання технологій, що і приводить до дорожчання кінцевих виробів. Міф 2. Блок-модулі це нізкотехнологичноє виріб, що не вимагає серйозного виробництва і висококваліфікованих кадрів. Для першої категорії модулів – дійсно, все що потрібне це руки і рівний майданчик просто неба. До речі більшість побутівок так і збираються – є бригада зварювачів (2 людини) вони відповідають за каркас. Бригада складальників – 2-3 людини – вони збирають все останнє. Маляр, сантехнік і електрик – що приходять по виклику. Виробничі площі – це грунтований або відсипаний гравієм відкритий майданчик. Собівартість виробництва, як Ви розумієте, просто ніяка. Виробництво блоків другої і третьої категорії – це кінцево простіше чим збирати верстати або машини, але проте потрібне повномасштабне, правильно організоване, укомплектоване устаткуванням і кваліфікованим персоналом і менеджментом виробництво. Службами контролю якості, збуту, складом, ПТО, бухгалтерія, постачання, логістики і іншими атрибутами працюючого бізнесу. Частка виробничих витрат в ціні для компанії побутівки, що проводить, – 3-5%, для другої – до 40%. Звертаю вашу увагу, собівартість цих двох виробництв різна. В зв'язку з цим і вартість запропонованого постачання теж. Компанія, що спеціалізується на побутівках ніколи не зможе виготовити блок-модульниє будівлі другої і третьої категорії. Чи влаштує Вас в цьому випадку менша цінова пропозиція? Чи можна їх взагалі поставити в один ряд? Звіряйте спеціалізацію компанії, відвідуйте її виробництво перед оформленням замовлення! Міф 3. Будівництво блок-модульного будівлі в рази швидше чим капітального. Суща правда. Як правило, модульна будівля площею 1000 кв. м. можна здати в експлуатацію через 4-5 місяців, після підписання контракту на його постачання. Річ у тому, що виробничі процеси йдуть паралельно. Т. е. на початковому етапі розробляється і узгоджується із Замовником архітектурно-будівельний розділ Проекту. Після його узгодження запускається виробництво блок-модулей. Паралельно розробляються інші інженерні розділи проекту. І до моменту доставки на місце монтажу готових, оброблених блоків, доставляється вся необхідна інженерія. Частина інженерних комунікацій може бути змонтована на виробництві – освітлення, розетки, електроконвектора, сантех устаткування. В цьому випадку процес монтажу займає мінімальний час. Отже з погляду швидкості будівництва блок-модульниє будівлі дійсно значно виграють в порівнянні з капітальним будівництвом. Міф 4. Блок-модульниє будівлі не вимагають серйозного фундаменту. Все залежить від геологічних особливостей грунту, вибраного типу і поверховості будівлі, і терміну планованого використання. У центральній смузі Росії, одноповерхові будівлі з блок-модулей можуть встановлюватися на пов'язані між собою дорожні плити, укладені на піщане відсипання. Для нестабільніших грунтів і при більшій поверховості, потрібно розробляти проект фундаменту. Від поведінки основи (фундаменту) залежить цілісність модульної конструкції. Міф 5. Блок-модулі поступають на будівельний майданчик в 100% готовності і комплектації. Це можливо, але є ряд чинників, що впливають на ступінь готовності одиниці, що доставляється. А саме: тип будівлі, що будується (їдальня або лабораторія має складні інженерні комунікації, які вимагають цілісності, і вмонтовуються безпосередньо усередині вже зібраного приміщення); дальність транспортування – при транспортуванні на значні відстані недоцільно максимально вкомплектовувати блок – їх можуть розграбувати по дорозі, або пошкодити при русі; Міф 6. Блок-модульниє будівлі можуть бути багато разів передислоковані. Знову все залежить від категорії блок-модуля і типу будівлі. Згідно Гостам, блок-модулі мають термін служби до 18 років і повинні перенести 3 кратну передислокацію. Блок-модулі третьої категорії перенесуть і більше, при чому втрати при демонтажі і монтажі на матеріали будуть мінімальні, всі зовнішні і внутрішні доборниє елементи багаторазового використання). Другий – думаю не більше двох. Втрати при демонтажі і монтажі можуть скласти до 30%. Це пов'язано з особливістю виконання конструкції даху, доборних і обробних елементів. Будівельні побутівки ж – можуть пережити і більше, але тільки якщо їх використовують не як єдина будівля, а як одиниці, що окремо стоять, незалежні, тобто не зібрані в єдиний комплекс – будівлю. Міф 7. Конструкція блок-модулей ретельно розрахована і максимально надійна. Це далеко не так. Дуже не багато хто з виробників має свої конструкторські підрозділи, які дійсно проводили розрахунки конструкцій і отримували сертифікати шляхом проведення випробувань і проб. Переважну ж кількість виробників (в основному першій категорії) не розраховували навантаження і мають підроблені сертифікати. Роботи проведені "на око" і по натхненню. Якщо Вам важлива надійність, конструктивна і пожежна безпека – не варто керуватися лише вартістю пропозиції! Міф 8. У Росії існують сотні виробників блок-модулей. Їх дійсно багато, але 90% з них мають мало організовані (технічна і професійна база), низько продуктивні (до 10 блоків в місяць) виробництва. Прошу Вас, панове, вибирайте вдумливо, розбираючись за рахунок чого досягається низька ціна.

Група компаній БАРС проводить і продає бистровозводімиє модульні будівлі, а також житлові, будівельні побутівки


дерево | карта | дизайн | такожий | наслідка
  • Карта сайта