Будівництво Сигналізації Житло Вартість Архітектурна

Для споруди фундаменту і удома потрібна тепла пора року і декілька місяців роботи.

З чого побудувати заміський будинок? Саме це питання по весні ставлять собі десятки тисяч громадян, що придбали ділянки землі з тим, щоб в найближчому майбутньому стати щасливими власниками будинків. Для споруди фундаменту і удома потрібна тепла пора року і декілька місяців роботи. Почавши роботи весною, до майбутньої зими можна отримати готовий будинок, і, як мінімум, почати, а то і завершити внутрішню обробку. Зараз, при достатку матеріалів і технологій, багато хто з яких знаходиться приблизно в одній ціновій категорії, питання вибору матеріалу для будівництва заміського будинку цілком закономірне. Епоха контрастовеще сто років тому такого питання у власника земельної ділянки не виникало. Альтернатив було дві: рубана хата або кам'яний будинок. Вибір визначався матеріальним добробутом і становою приналежністю господаря. У радянські часи будували "з підручних засобів": хто із старих дощок, хто з шлакобетонових блоків, хто з цегли, що дісталася по оказії. Ніхто не замислювався про екологічність матеріалів, а тим більше про дизайнерські вишукування. Популярними були каркасно-щитові будиночки, які швидко і легко зводилися, не вимагаючи від індивідуального забудовника особливої кваліфікації, і при цьому недорого коштували. Правда, такі споруди не годилися для зимового мешкання. Все це привело до того, що недорогі будинки (від 15 до 60 тисяч доларів) у віці 15-25 років, які зараз удосталь продаються на заміському ринку вторинного житла, виглядають різномастний: у конструкції однієї і тієї ж будови можна зустріти унікальну комбінацію різних матеріалів. Почало і середина 90-х років минулого століття – це час контрастів, що залишив помітний відбиток на ринку заміського житлового будівництва. Саме у ці роки за міською межею, як гриби після дощу, зростали величезні (площею 300-500 і більш м2) витіюваті палаци і замки з цеглини, скла і бетону. Але багато об'єктів, що спочатку приголомшували фундаментальністю задумів, так і не стали фешенебельними заміськими резиденціями – вони залишилися недобудованими, і, через роки, продавалися майже за безцінь. "Золотою серединою" став сектор ІЖС, в якому почали з'являтися добротні 2-3-поверхові цегляні і зроблені з колод будови, начинені всіма зручностями, властивими міському житлу. Дерев'яне домостроєнієчем глибше за чоловік занурюється в цивілізацію, тим більше в його житті з'являється штучних матеріалів і тим сильніше хочеться повернутися до природи. Саме тому в останніх 2-3 року дерево стає все більш популярним матеріалом. Більшість замовників привертає екологічність матеріалу. "Тяга до дерев'яного будинку – це наслідок відторгнення інших видів матеріалів. Окрім цього, безумовний плюс дерев'яних будинків в тому, що вони недорогі в порівнянні з іншими матеріалами, - говорить Сергій Добрего, генеральний директор ЗАТ "Грінсайд", - проте, споживач поки що слабо знається на видах дерев'яного житлового будівництва, і не завжди може зробити усвідомлений вибір на користь одного з них". У дерев'яному житловому будівництві застосовуються три основні архітектурно-будівельні системи: житлове будівництво з масивної деревини, каркасне і панельне будівництво. Кожна з цих систем ділиться на підвиди. Так, житлове будівництво з масивної деревини включає будівництво з колоди (тесанного або оциліндрованного) і бруса (масивного або клеєного). Сьогодні замовники часто роблять свій вибір, керуючись лише візуальною оцінкою матеріалу. Саме тому, на думку Сергія Добрего, статистика використання різних дерев'яних технологій при будівництві приватних будинків має крен убік оциліндрованного колоди (до 30 % ринку). Але останнім часом цей сегмент ринку має тенденцію до зниження. З'являється все більше охочих будувати удома з тесаної (рубаного) колоди, яка вважається за одне їх наймодніших матеріалів. Віддаючи перевагу цьому матеріалу, замовник повинен розуміти, що він буде жорстко обмежений у виборі дизайну свого будинку. Від таких будинків віє стародавнім російським стилем. Як альтернатива зробленому з колод будинку варто назвати клеєний брус. Удома XXI векав останні роки на російський ринок з-за кордону прийшли нові технології дерев'яного заміського житлового будівництва: клеєний брус, фахверк і сендвіч-панелі для каркасно-щитових будинків. Саме їх все частіше зупиняють свій вибір замовники. Клеєний брус за якихось 3-4 року встиг завоювати серця як промислових домобудівників, що зводять коттеджниє селища VIP і middle-класса, так і приватних замовників. За даними фахівців, сьогодні з клеєного бруса в Петербурзі і Ленобласті зводиться 15-20 % дерев'яних будинків. У цього матеріалу маса переваг. По-перше, клеєний брус спочатку сухий, тому будинок не дає усадку, жити в нім можна відразу після закінчення будівництва. По-друге, з клеєного бруса можна створювати конструкції завдовжки до 20 метрів, що знімає архітектурні обмеження, властиві дерев'яному будівництву. По-третє, споживчі якості такого будинку дуже високі, а часу на його зведення потрібний небагато, всього біля 2 місяців. Фахверк – німецька технологія будівництва каркасних будинків. Дерев'яні "соти" каркаса (лаги) заповнюються штукатуркою. Відсоток таких споруд в Ленінградській області невеликий. Інакше виглядає сектор каркасно-щитових будинків нового покоління. За цією технологією останніми роками міцно укорінялася репутація масового, економічного житла. Недаремно такі будинки займають до 40 % ринку дерев'яних будов і вся "одноповерхова Америка" складається саме з каркасних споруд. Ще 20 років тому в Росії проводилося близько 1 млн м2 каркасних дерев'яних будинків, виготовленням яких займалися більше 10 підприємств. Проте через відсутність ефективних будівельних матеріалів будинку мали низькі експлуатаційні якості, дискредитували себе і поступово були зняті з виробництва. Сьогодні на російський ринок прийшли зарубіжні технології. Сендвіч-панелі з ефективними утеплювачами збираються на міні-заводах, оснащених імпортною технікою. Дерев'яним каркасом є жорстка і міцна споруда. Стіна каркасного будинку при середній товщині 310 мм повністю задовольняє вимогам нових Сніп. Навіть у морози зниження температури в будинку при відключенні опалювання складає всього лише 2 °С у добу. Приватному замовникові зведення дерев'яного будинку на земельній ділянці обходиться в 400-500 доларів за 1 м2. Це приблизно на 50 доларів дешевше, ніж будівництво цегляного будинку. Для порівняння, в ту ж суму укладається і споруда житла з пено- або газобетону. Але це – удома абсолютно інших характеристик. Наприклад, на Заході застосування таких технологій заборонене унаслідок недостатньої екологічності використовуваних матеріалів. Тоді як кам'яний будинок може будуватися від напівроку до року, котедж з оциліндрованного колоди зводиться за 3 місяці. Будинок з клеєного бруса будується близько 2 місяців, а 1 м2 такого будинку обходиться замовникові в 550-600 доларів. Найекономічнішим (350-450 доларів за 1м2) є будівництво каркасних будинків, будівельні оголошення. Воно ж – найшвидше: щоб зібрати будинок з готових сендвіч-панелей, потрібний всього декілька днів. Олексій Рогов, керівник дирекції заміських проектів компанії "Петербурзька Нерухомість": Каркасне житлове будівництво займає 20 % первинного ринку заміської нерухомості. На ринку присутні достатньо дешеві матеріали від вітчизняних виробників (не заводське виробництво), російські каркасні будинки заводського виробництва (вищій ціновій категорії) і найдорожчі, але якісні каркасні будинки фінського заводського виробництва. У першій ніші активно працює компанія "Еколоджінг". Подібна технологія використовувалася при будівництві коттеджного селища "Вартемяки". У другій найбільшу частку ринку займає HAUS-KONZEPT Співдружність (проект в Яніно). У третій – відомі виробники Honka (Lake’s Berry Club) і Lapponia House. Каркасні будинки використовуються в коттеджних селищах як для постійного, так і для тимчасового мешкання, проте найбільш популярні серед охочих жити поза містом круглий рік. Використання каркасного житлового будівництва по районах розподіляється рівномірно. Покупці таких котеджів – люди молоді, до 45 років. Старше покоління консервативніше і віддає перевагу традиційним кам'яним і дерев'яним будинкам. Проте вважати, що каркасні будинки менш якісні, чим дерев'яні або цегляні, було б неправильно. Мінімальна вартість зведення каркасного будинку (без урахування вартості ділянки, підведення комунікацій, обробних робіт) – 400 доларів за 1м2. Середня вартість – 700 євро. Осібно стоять удома з матеріалу "Экорекс-брус", який також застосовується в каркасному житловому будівництві (замість базальту заливається розпушена целюлоза "ековілла"). Цей матеріал екологічний і негорючий, але достатньо дорогою -1200 євро за 1 м2. В майбутньому каркасне житлове будівництво, разом з дерев'яним і кам'яним, стане звичнішим для росіян, і займе на ринку свою нішу. Сергій Рижов, менеджер відділу заміської нерухомості компанії "ОЛЕКСАНДР": Все велику популярність на ринку заміського будівництва завойовують каркасні будинки. Основною їх перевагою є висока швидкість зведення: на відміну від цегляних, дерев'яних, бетонних будинків, на зведення яких потрібний від року до декількох років, на виготовлення каркасного будинку - від замовлення до повної готовності - йде 3-4 місяці, а монтаж каркаса здійснюється всього за 1-2 тижні. Проект майбутнього будинку прораховується на комп'ютері, завдяки чому всі його елементи підігнані набагато краще, ніж при звичайному будівництві. Каркас майбутнього будинку, який зазвичай робиться з дерева, обробляється спеціальними препаратами від спалаху і гниття, а вже побудований дерев'яний будинок зсередини герметично закривається парозащитнимі плівками. Завдяки цим заходам, будинку набуває довговічність і може простояти до ста років. Безперечною перевагою каркасного будинку є гнучкість конструкції, яка дозволяє утілювати у життя найсміливіші будівельні фантазії. Каркасні будинки зводяться на легких фундаментах, що є ідеальним для хитких грунтів Ленінградської області. Варіювання параметрів утеплювачів, використовуваних при будівництві, дозволяють зводити удома для будь-якої кліматичної зони. Крім того, така конструкція дає ідеальні поверхні, а внутрішні комунікації ховаються в стіни, що важливе при обробних роботах. Вартість каркасних будинків варіюється від дорогих, у вартість яких входять різні зволожувачі, системи електронного чищення, установки рекуперацій, до економічних варіантів, які передбачають самостійне проведення обробних робіт. Проте не варто економити на якості майбутнього будинку: купуючись на "вигідні" пропозиції недобросовісних будівельників, ви можете отримати будинок, який розвалиться через рік експлуатації. Із-за стереотипів, що склалися, - надійний будинок має бути побудований з цеглини або каменя - каркасне будівництво розвивається не так бурхливо, як хотілося б. Проте поступово воно стає все більш популярним, насамперед тому, що є кращим засобом для виконання поширеної мрії клієнтів: "Цей би будинок – та на цю ділянку! ". Дуже багатьом покупцям подобаються окремо ділянки і окремо удома, а купувати вподобану ділянку, щоб декілька років зводити на нім будинок, дуже довго. Каркасна ж технологія дозволяє зводити на будь-яких ділянках будь-які будинки в найкоротші терміни.

Будівельні оголошення будівельних матеріалів


дерево | карта | дизайн | такожий | наслідка
  • Карта сайта