Будівництво Сигналізації Житло Вартість Архітектурна

Сучасні тенденції ринку нового житла

Ажіотаж поступився здоровій конкуренції. На ринку нерухомості наступила довгождана рівновага. Покупці почали прицінюватися, ретельніше підходити до вибору майбутнього житла. Здорова конкуренція між будівельними компаніями посилюється, підштовхуючи ринок до появи якісніших проектів, де городянам пропонують не просто будинок, а комфортне "місце існування".

Аналітики припускають, що первинний ринок чекає спокій і невелике, але стабільне зростання цін. Найбільше зростання спостерігається в секторі елітного житла (+5,4% за перший квартал 2007 року). Разом з тим росте попит на житлі комфорт- і економкласса (+3,8% за перший квартал 2007 року) в сформованих обжитих районах міста унаслідок збільшення пропозиції в "необжитих" місцях без інфраструктури. Зростання конкуренції між будівельними компаніями зрештою приведе до того, що проекти стануть якіснішими і покупці, вибираючи, всю більшу увагу приділятимуть плануванням квартир, впорядкуванню дворових територій, зовнішньому вигляду, архітектуру і наявності інфраструктури. Розширення пропозиції відбувається за рахунок пропозиції нових житлових кварталів у віддалених районах міста із слабкою транспортною доступністю, а так само в найближчих передмістях, особливо в цьому відношенні виділяється район Всеволожська. Пропозиція нових квартир в зонах забудови, що вже склалися, істотно обмежена і надалі тільки скорочуватиметься, що викличе зростання цін на нерухомість саме в таких проектах.

Фахівці ринку переконані, що стимулом до зростання ринку послужить розвиток іпотеки. "Квітень побив всі рекорди по кількості іпотечних операцій на ринку нерухомості, що будується, - говорить Маріана Белькова, начальник відділу кредитування первинного ринку нерухомості ВАТ "Балтійська іпотечна корпорація". - Збільшення попиту керівництво корпорації пов'язує з тим, що на первинному ринку зараз є недорогі квартири, але при цьому вони якісні, ніж дешеве житло на вторинному ринку. Надалі попит на іпотечні кредити на квартири буде тільки рости".

Ціни на квартири в панельних будинках масових серіїв 1950-70-х років споруди, швидше за все, продовжать знижуватися. При цьому на вторинному ринку на зниження середньої ціни пропозиції 1 м2 в п'ятиповерхових панельних будинках, хрущовках і брежневках впливає перевага покупцями житла з вищими споживчими характеристиками, грають роль якість будинку, ліквідний район, однорідне соціальне оточення, наявність необхідної соціальної інфраструктури, зручне розташування.

Певне затишшя, що запанувало на ринку житла, що будується, в даний момент, формують відкладений попит. До кінця 2007 р. будівельними компаніями міста заявлено введення 1,8 млн. Кв. м. житла, що приблизно на 20% менше, ніж фактичний об'єм введення житла за підсумками 2006 р. Велика частина житла що вводиться в даному році, вже продано.

Пройшовши період бурхливого зростання, ринок нерухомості Петербургу входить в стадію стабільного, помірного зростання, коли конкуренція формуватиметься, перш за все, по якісних ознаках нового житла, що зрештою приведе до чіткішої сегментації первинного ринку нерухомості.

СТК ПРОК


дерево | карта | дизайн | такожий | наслідка
  • Карта сайта