Будівництво Сигналізації Житло Вартість Архітектурна

Ситуація на ринку будівництва і нерухомості м. Донецька: що будують, що планують

Ситуація на ринку. Донецьк – це східне серце України, центр ділової і спортивної активності Донбасу, де багатомільйонні доходи окремих бізнес груп перетікають в не менш багатомільйонні інвестиції. Це місто таїть в собі значну кількість поточних і запланованих будівництв, багато з яких в майбутньому своїми масштабами зможуть скласти конкуренцію і столиці України – Києву. За наслідками проведеного компанією "Соцмарт" в місті Донецьку дослідження ринку будівництв і проектів ситуація на ринку нерухомості склалася достатньо суперечлива. У Донецьку на стадіях будівництва і проекту знаходиться більше 70 об'єктів, але кризові впливи "підкосили" багато планів по забудові міста. Заморожена близько половини проектів, причому, як і в інших містах України, це більшою мірою відноситься до житлових новостроям. Згідно даним Головного управління статистики в Донецькій області, будівельними підприємствами, що працюють по контрактах підряду, а також підприємствами, що виконують будівельні роботи господарським способом, за перші п'ять місяців 2009 р. виконано будівельних робіт на 1 млрд 168,2 млн грн, що в 2,4 разу менше в порівнянні з січнем-травнем минулого року. Падіння відбулося по всіх основних видах будівельної діяльності. Підприємства, що займаються будівництвом будівель і споруд і що забезпечили з початку року майже 87% обласного об'єму, понизили об'єми будівництва в 2,5 разу. Підприємства, що виконують підготовку будівельних ділянок, скоротили об'єми робіт в 3,2 разу, що займаються установкою інженерного устаткування будівель і споруд – майже на половину. При цьому кожне п'яте будівельне підприємство області з початку року взагалі не працювало, 60,6% понизили об'єми будівництва, а збільшили – 18,3%.

Недавно побудовані об'єкти Донецька. Серед реалізованих сучасних проектів кінця 2008 - 2009 року, можна відзначити бізнес центр на вул. Кобозева, бізнес центр на вул. Рози Люксембург 12а, адміністративно-торговий комплекс по вул. 50-летія СРСР, 151 "в" у Ворошиловськом районі, торговий центр "Континент".

Бізнес центром на вулиці Рози Люксембург 12а є 11-ти поверхова будівля, загальною площею більш 6000кв. М., де на 3-9 поверхах розташовані офісні приміщення. На десятому і одинадцятому поверхах БЦ розташований конференц-зал в двох рівнях з приміщеннями для проведення презентацій, прес-конференцій, тренінгів. У конференц-залі передбачено розміщення кафе. Конференц-зал здатний прийняти 189 чоловік. БЦ реалізується компанією ТОВ "Дирекція адміністративних будівель".

В квітні 2009 року в Донецьку на вул. Першотравневою, 51 запрацював новий торговий центр "Континент". Замовником будівництва виступало ТОВ "Континент Центр", девелопер – "ТОВ Домус". Загальна площа п'ятиповерхового ТЦ складає 23000кв. М. Якорямі є продуктовий супермаркет "БУМ" (на 4 000 кв. м.), великоформатні магазини одягу і спортивних товарів ("Puma", "Сезон"), фуд-корт. Структура торгових площ в "Континенті" виглядає таким чином - на 1 рівні розташований продуктовий супермаркет (близько 4 тис. Кв. М), на 2 рівні розмістилися: ювелірні вироби, магазини одягу і взуття для дорослих і дітей (площею від 30 до 100 кв. м.), на 3 рівні ТЦ представлені аптечний супермаркет, комп'ютерна і оргтехніка, мобільні телефони, оптика, кожгалантерея, годинник, домашній текстиль, предмети інтер'єру, товари імпульсної покупки, зоомагазин, відділення банку (площа магазинів від 20 до 300 кв. М), на 4 поверсі Континенту знаходяться магазини мережевих операторів одягу і взуття (площа магазинів від 70 до 300кв. М.), на 5 рівні розмістилися великоформатні ( 350-1350 кв. М) магазини одягу і взуття, а також фуд-корт.

На цих вихідних ( 4 липня 2009 року) відбулося відкриття гіпермаркету Амстор на бульварі Шевченка, 41а, який став шостим торговим центром мережі в Донецьку. На двох поверхах гіпермаркету розташувалися сам супермаркет "Амстор" ( на 20 кас), магазини косметики, одяг, ювелірний салон і фаст-фуд, магазини побутової техніки, кафе, а також меблевий салон. Загальна площа торгового центру складає 28000кв. М. Как дізналася інформаційна служба "Соцмарт", повністю об'єкт буде запущений впродовж літа. На липень 2009г. є вакантні площі під оренду ( на 2м поверсі, щомісячна орендна ставка – 250грн. З ПДВ і комунальними витратами). Біля нового ТЦ в Калінінськой районі розташована підземна парковка на більш ніж 120 автомобілів. Нагадаємо, що перший гіпермаркет Амстор в Україні був відкритий саме в Донецьку, 28 серпня 2003 р. Основним інвестором будівництва гіпермаркетів мережі "Амстор" виступає Midland Group.

Реальні будівництва і заморожені будівництва Донецька. Активними темпами йде будівництво багатьох комерційних об'єктів, серед яких торгово-офісний центр "Green Plaza", МФК "Централь", готельний комплекс "Пушкінський", бізнес центр "Скіф", друга черга "Донецьк Ситі", т.д. докладнішу інформацію про всі будівлі, що будуються і проектованих, і комплекси Донецька можна отримати в новій базі від компанії Соцмарт, де зібрана інформація більш ніж про 70 об'єктів.

Швидкими темпами добудовують бізнес центр "Скіф" на вул. Дзержінського, 17. Девелопером по об'єкту є інвестіционно-девелоперськая компанія "Каскад", замовником будівництва - ТОВ "Фламабельбуд". "Скіф" зводять на ділянці в 0,27 гектара. Бізнес центр позиціонують як клас "А". Загальна площа 15 поверхового БЦ "Скіф" складе 18000кв. М. ( 13000кв. М. офісних площ). Інфраструктура бізнес центру включає банк, ресторан, конференц-зал, VIP-зону відпочинку, заклади сфери послуг. Планується наземний паркінг на 87 машиномест, а також гостьова парковка. Бізнес центр введуть в експлуатацію в третьому кварталі 2009г.

Не заморожене будівництво торгово-офісного центру Green Plaza,

який зводять на перетин вул. Артема, ін. Садового і вул.

Постишева. Комлекс будують на місці колишнього "Купецького будинку" по вул.

Постишева. У вересні планується здача в експлуатацію торгової частини

Комплексу, в 4 кварталі 2009года повинен заробити офісний центр.

Загальна площа об'єкту складає 31 302,1 кв. М. Торговая частина буде

Представлена 3-х рівневою будівлею, бізнес-центр класу "А" - 17

рівневим. Передбачений підземний паркінг на 100 машиномест. Згідно

Базі даних будівництв і проектів м. Донецьк, створеною компанією "Соцмарт"

В червні 2009г., девелопером СТРУМ Green Plaza виступає ТОВ "Домус",

генеральним підрядчиком - будівельна компанія "VIRA". Проект

Комплексу розроблявся в архітектурному бюро ТОВ "Арх-среда".

За даними "Соцмарт", припинено будівництво третього будинку в ЖК "Фаворит" на вул. Артема, в Київському районі Донецька. Спочатку ЖК складався з 2х будинків ( будівництво яких було почате в 2005г) В жовтні 2007 почато будівництво третього аналогічного 24 рівневі будинки. На липень 2009 р. ціна за квадратний метр житла складала 9000- 12000 грн, причому можливий торг. Не було відмічено будівельну активність на ділянці, де зводять ЖК "Привокзальний". Обидва цих проекту реалізує фінансово-промислова група "Альтком". Також, за інформацією "Соцмарт", серед об'єктів припиненого будівництва опинився і ЖК Rikom-house.

Готелі до ЄВРО-2012. Одній з основних проблем міста до ЄВРО-2012 ( а Донецьк за планом один з тих, що приймають футбольний чемпіонат міст), це будівництво готелів. Інвесторів більше привертає офісний і торговий сегмент, адже Донецьк не є туристичним містом, а за пару тижнів чемпіонату новозведений готель не окупиться. Вся надія – на діловий потенціал міста. До Євро-2012 планується звести 12 готелів, з них 3 – п'ятизіркові і 9 – четирехзвездочниє. Частину існуючих готелів чекає реконструкція. На червень 2009г. фахівцями "Соцмарт" в місті Донецьк на стадії будівництва і підготовки до будівництва, реконструкції було налічено 9 об'єктів. По деяких існуючих готелях міста, які планували реконструювати з метою поліпшення умов мешкання (і тим самим підвищити рівень 4 або 5 зірок), було з'ясовано, що роботи припинені у зв'язку з економічною ситуацією, що склалася, в країні. За словами представників структур, що управляють, в готелях, частина готелів знаходиться в очікуванні виділення засобів для реконструкції, а по деяких навіть всі дії припинені і сама реконструкція зараз під питанням. Недавно в пресі прозвучало, що в Донецьку знайшли альтернативу будівництву дорогих готельних комплексів під Євро-2012. Зараз один з готелів міста реалізує проект коттеджного містечка на Карловськом водосховище, в 50 кілометрах від обласного центру. Там добудовується 150 котеджів, в яких зможуть розміститися уболівальники і туристи. Європейському союзу необхідно 2 945 номерів (1 420 – рівня "п'ять зірок"; 1 315 – "чотирьох зірок"; 210 – "трьох зірок") на кожну добу проведення турніру в готелях, які планують побудувати до 2011 року. Тому, місто і власники готельних об'єктів, що будуються, зобов'язані підтвердити свої плани у письмовій формі до 31 серпня 2009 року.

Вообщем, підвівши підсумки, не так вже і погані справи з ринком будівництва в Донецьку. Бували і кращі часи, але зараз рано говорити про повну стагнацію будівельного ринку ( особливо відносно комерційного сегменту нерухомості). Згідно базі даних будівництв і проектів м. Донецьк, створеною компанією "Соцмарт" в червні 2009г., в межі міста налічується більше 30 об'єктів, які мають бути добудовані до 2011-2012гг.

Socmart. Com. Ua/


дерево | карта | дизайн | такожий | наслідка
  • Карта сайта